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父母房产想过户给子女 买卖、赠与和继承哪种最划算?

时间:2019-02-28 21:12:02

  房产想过户给子女 咋办划算?

  如果想要将房子过户给女儿又能尽量避免税费的话,选择哪种方式才是最划算的呢?有应该注意些什么呢?

  据说了解,父母的房产过户给子女有“买卖”、“赠与”和“继承”,三种过户方式都有优缺点,更省税费的究竟是哪一种呢?

  第一种方式

  父母在世,采用“买卖”方式过户

  如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未过2年,还要缴纳部分5.5%的营业税,已过2年免征营业税。子女需要缴纳1%的契税。

  当以后子女再次转让这套房产时,若取得不动产证满5年的,子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税。

  第二种方式

  父母在世,采用“赠与”方式过户

  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,税率为房屋评估价格的5.1%(契税5%、印花税买房0.05%、卖方0.05%)。

  如果子女在不动产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

  “赠与”或“买卖”是父母在世时将房产过户给子女能采取的方式。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。

  第三种方式

  父母将房屋写进遗嘱,父母过世以后,儿女通过遗嘱的方式“继承”房屋。

  通过继承的方式将房产留给子女是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳契税1.5%,0.05%印花税,房地产评估费用:100万元以下(含100万元):累进税率0.5%;101万元-1000万元:累进税率0.25%。子女通过继承方式取得不动产满5年之后,如果再出售该房产时,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

  法律相关知识:

  兄弟姐妹之间的继承权。

  因兄弟姐妹是第二顺序法定继承人,实践中真正能继承兄弟姐妹财产的情况很少。在此只做简单说明。

  除父母完全相同的兄弟姐妹以外,同父异母、同母异父、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹之间也是有法定继承权的。

  五,丧偶儿媳、女婿也可能有继承权。

  子女如果在父母在世时先去世,儿媳和女婿原本是对配偶的父母无赡养义务的,当然也不享有对配偶父母的财产的继承权。

  但是如果在配偶去世后,儿媳和女婿对配偶的父母尽了主要的赡养义务,那么在法定继承时,丧偶的儿媳、女婿列为第一顺序法定继承人。

  丧偶的儿媳、女婿为第一顺序法定继承人,不影响其子女原本就有的代位继承权。关于代位继承的问题,将另行介绍。